2010年09月22日 10:33:56 　来源： 江南时报

        这两个月来楼市渐渐“暖”起来。在南京做生意的徐先生按捺不住买房的冲动，上月中旬，他和家人看中了一套位于南湖的二手房，商谈之后便付了70万元的首付款，不想房子刚拿到手，就被法院作为不动产进行了冻结。
        刚购买的二手房被冻结徐先生告诉记者，上月，他和家人决定在南苑花园购买了一套二手房。今年8月18日，他通过房产中介，与卖房人张海侠顺利签定了房屋买卖合同，价格为90万元。8月25日,买卖双方及房产中介在房产交易中心办理房屋过户手续。
        徐先生说，在办理过户手续时，他还特别留了个心眼，直到房产部门的工作人员确认收件后，他才爽快地付了前期70万元款项。“我之前也了解了一下，如果房屋有产权或债务纠纷等情况，是不能办理过户的，房产部门也根本就不予收件。可交件后，也就是第二天，房产部门给我打来电话，说房子被冻结了”。
卖房人称不知道打上了官司，眼看自己离购房梦想越来越远，徐先生只希望卖房人张海峡退还他当初的70余万购房款，可张声称钱已被还债了。张海峡告诉记者，由于她丈夫在外面生意经营不善，欠了一笔外债，在没有办法的情况下，这才卖起了房子。由于债主的申请,法院在受理案件后,将这套房产冻结了。而此前办理房屋买卖时，他们并不知情法院受理了债主的申请。
        江苏中湖律师事务所陈政律师认为，就目前情况而言,中介基本尽到了审核义务,而张海侠和丈夫迟迟不退款,则涉嫌违约。“卖方的行为属于违约，当事人可以请求卖方双倍返还定金和剩余的损失。如果徐先生倾向要房，可以请求继续履行合同，但必须申请财产保全。”
        最终,在律师的帮助下,经法院调解,房屋顺利解冻过户,但房屋的土地证还有待进一步协商解决。